همايش سراسري كانون ها ي سردفتران و دفترياران استان ها كه در استان مازندران برگزار شد در دومين روز خود فضايي را براي تبادل نظر و بيان ديدگاههاي سران دفاتر فراهم كرد و در اين زمينه موارد متعددي مطرح شد.
به گزارش پايگاه اطلاع رساني كانون سردفتران و دفترياران؛ در اين جلسه، لطيف عبادپور رييس كانون سردفتران و دفترياران اردبيل عنوان كرد: اولین وظیفه ما رواج زمینه پیش‌فروش تنظیم اسناد و سند مالکیت است و باید هرچه زودتر نمونه‌هایی نیز برای این اسناد فراهم کنیم.
وي ادامه داد: در ماده قانون ، صدور پروانه ساختمانی و شناسنامه فنی ضروری شناخته شده است اما برخی شهرها زیر بار این مساله نمی‌روند.
وی بیان داشت: امکانات نرم‌افزاری لازم برای ارسال خلاصه سند پیش‌فروش به سامانه ثبت سند در استان‌ها آماده نیست و در این زمینه باید شفاف‌سازی لازم انجام شود.
در ادامه رييس كانون سردفتران و دفترياران استان البرز تعهد و ایجاد مالکیت را از نتایج نظام قرادادهای سنتی خواند و گفت: قانون پیش‌فروش ساختمان‌ها، نظامی نو و شیوه‌ای جدید در نظام حقوقی ما است و با نگاه سنتی نمی‌توان پذیرای آن بود.
محمد سعيدي كيا ادامه داد: نظام حقوقی باید مشکلات شیوه‌نامه‌ها را در عمل بپذیرد و نگاه سنتی را نیز تغییر دهد.
وي بر لزوم تشویق مردم به حضور در دفترخانه‌ها تاکید کرد و افزود: در گام نخست مشارکت‌کننده در ساخت الزامی به حضور در دفترخانه ندارد اما در صورت استفاده از امتیاز پیش‌فروش، ملزم به حضور در دفترخانه است و ما نیز باید مردم را به مشارکت به تنظیم سند در دفترخانه تشویق کنیم.
سعیدی كيا همچنين گفت: به دلیل اینکه سردفتران شخص ثالث محسوب می‌شوند می‌توانند به عنوان حقوقدان در زمینه داوری ورود پیدا کنند و باید در بحث داوری بازنگری انجام شود.
همچنین محمد عظیمیان نايب رييس كانون سردفتران و دفترياران اذعان داشت: پس از تصویب قانون، آیین‌نامه اجرایی پیش‌فروش ساختمان بدون همکاری کانونها امکان‌پذیر نبود و آیین‌نامه یاد شده در کانون سردفتران و دفترياران به تصویب رسیده است.
سعيد منشی عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفترياران نيز خاطرنشان کرد: پس از جدی شدن بحث پیش‌فروش ساختمان، انتقال تجربیات استان‌ها به یکدیگر به عنوان یک ضرورت تشخیص داده شد تا با نظم مشخصی این روند را با همراهی یکدیگر طی کنند.
وي، آذربایجان شرقی را نخستین استانی خواند که در آن شناسنامه صادر شد و ادامه داد: شناسنامه فنی در برخی استان‌ها به دلایل گوناگون از مسائل اقتصادی تا آگاه نبودن مردم در این زمینه صادر نمی‌شود.
وی افزود: کانون‌های استانی در بحث اجرای قانون کلاس‌های آموزشی برگزار کنند تا بتوانیم به اجرایی شدن قانون برسیم.
منشی در پاین سخنان خود بر لزوم توجه به بحث بازرسی و شکایات مطرح شده در راستای برطرف نمودن نگرانی فعالان این عرصه تاکید کرد.
سپس محمد رضا اديب، رييس كانون سردفتران و دفترياران آذربایجان شرقي درباره اجرای قانون پیش‌فروش ساختمان گفت: برای اجرایی شدن این قانون باید از طریق دادگستری‌ها اقدام شود و مبحث ضمانت اجرایی آن نیز به دادگستری تاکید شود تا مشاورن املاك از تنظيم اينگونه اسناد منع و مردم نیز آگاه شوند.
وی درباره استقبال عمومی از کلاس‌های آموزشی این حوزه اعلام کرد: در زمینه آموزش عمومی استقبال مناسب و شايسته اي را شاهد بودیم اما به دلیل بالا بودن حجم تقاضا، در حال حاضر شهرداری قادر به پاسخگویی کامل نیست.
ساجدي ، رييس كانون سردفتران و دفترياران استان فارس نيز در اين نشست گفت: در شیراز با همکاری شهرداری این امکان برای همکاران ما فراهم شد که با دریافت رمز ورود بتوانند به سایت مراجعه کنند و شناسنامه فنی دریافت کنند و سند تنظیم کنند، چراکه هدف از تنظیم سند پیش‌فروش، اجرایی شدن آن است.
این نماینده استانی تاکید کرد: بحث مالی این حوزه باید به گونه‌ای باشد که اعتماد عمومی افزایش پیدا کند و مردم خواهان تنظیم اسناد خود در دفاتر رسمی باشند.
سپس حیدر زاده، ريس كانون سردفتران و دفترياران استان مازندران بر لزوم ثابت شدن حق‌الثبت تاکید کرد و گفت: تعریف یک نمونه واحد در زمینه پیش‌فروش با توجه به شرایط غیرهمسان استان‌ها کار دشواری است، به همین دلیل با ثابت شدن حق‌الثبت می‌توانیم به وضعیت مطلوب دست پیدا کنیم.
وی از نبود هماهنگی میان کانونها گلایه کرد و افزود: نبود هماهنگی میان کانون‌های کشور سبب میشود مانند بردارهای ناهمسو عمل کنیم که نتیجه آن نداشتن برآیند مناسب است.
حیدر زاده با تاکید بر لزوم تشکیل شورایی مشترک میان کانونها گفت: با تشکیل شورای مشورتی یا اتحادیه به عنوان یک مغز متفکر مشترک، می‌توانیم در کمترین زمان تجربیات خود را انتقال دهیم و همچنین از صنف حمایت کنیم.
وی ادامه داد: با برگزاری جلسات مشترک ماهانه در محل کانون مرکز می‌توانیم از همکاری این کانون استفاده کنیم تا در راستای پیوند بیشتر کانون‌های استانی، از یک پشتوانه کشوری نیز بهره بریم.
در ادامه حسين اورعي قديري، رييس كانون سردفتران و دفترياران خراسان رضوي گفت: این همایش‌ها باید آسیب‌شناسی شود تا از میزان پیشرفت و نزدیکی به اهداف مورد نظر آگاه باشیم و از مسیر اصلی که به دنبال آن هستیم دور نشویم.
سپس عظیمیان با اعلام موافقت نسبت به برگزاری نشست در کانون مركز بیان کرد: کانون سردفتران مرکز با همه توان خواهان قوت گرفتن کانون‌های استانی است و در این زمینه از هیچ کمکی دریغ نخواهد کرد.
وی افزود: برگزاری همایش باید خروجی مناسب داشته باشد و با تعیین شیوهنامه می‌توان از اثرات مفید و کیفیت اجرای آن بهره برد.
عظیمیان درباره تعیین تعرفه‌ها اعلام کرد: در حال حاضر قوه‌قضاییه تعرفه‌ها را مشخص می‌کند.
نايب ريس كانون سردفتران و دفترياران، همچنین به لزوم قدردانی از زحمات فعالان این عرصه اشاره کرد و گفت: اعتقاد داریم باید از زحمت‌کشان استانی این حوزه تقدیر شود اما درخواست دریافت حق تشویق، در سازمان ثبت با مخالفت روبرو شد و ما در این زمینه تلاش‌های لازم را انجام خواهیم داد.
صابر ناظمی پول، عضو هيات مديره كانون مركز با ابراز ناراحتی نسبت به ارائه ندادن قیمت واقعی املاك به جاي مبلغ منطقه بندي، بیان داشت: همه از ارائه نشدن قیمت واقعی گلایه داریم در حالی که همه ما خلاف آن رفتار می‌کنیم و قیمت واقعی در اسناد قید نمی‌شود.
وی ادامه داد: برای این کار خود هیچ دلیل قانع‌کننده‌ای نداریم و ما خلاف ادعای خود عمل می‌کنیم، امیدوارم پس از آگاهی از این موضوع، قیمت درست را در اسناد قید کنیم تا رویه قضایی به خاطر کار ما در مسیر اشتباه حرکت نکند.
عظیمیان نيز در اين باره تصریح کرد: با ثبت قیمت واقعی از بروز مشکل برای دادگستری جلوگیری میشود و مردم نیز، از هزینه‌هایی که در این بخش صرف کردند آگاه می‌شوند.